Zmiany stawek podatkowych

Ostatnia weryfikacja: 7 września 2026

Stawki podatku od zakupu nieruchomości ustala każda wspólnota autonomiczna osobno i zmienia je w trakcie roku, zwykle przy okazji ustawy budżetowej. Poradniki w internecie rzadko za tym nadążają — dlatego prowadzimy tę stronę. Znajdziesz tu każdą zmianę, którą uwzględniliśmy w kalkulatorze, wraz z datą wejścia w życie.

Obowiązujące stawki ITP — rynek wtórny

Historia zmian

1 czerwca 2026 · Walencja

ITP spadł z 10 na 9 procent. Zmiana objęła całą Wspólnotę Walencką, w tym Costa Blanca, i wynika z regionalnej ustawy podatkowej. Powyżej miliona euro utrzymano stawkę 11 procent. Przy tej samej okazji podatek od aktu notarialnego przy nowym budynku spadł z 1,5 na 1,4 procenta.

Dla kupującego mieszkanie za 200 000 euro w Torreviei oznacza to 2 000 euro mniej podatku niż rok wcześniej. Wiele poradników i kalkulatorów w polskim internecie wciąż podaje starą stawkę 10 procent.

Lipiec 2025 · Murcja

ITP spadł z 8 na 7,75 procent. Murcja ma dziś drugą najniższą stawkę na śródziemnomorskim wybrzeżu, po Andaluzji. Różnica względem sąsiedniej Walencji wynosi 1,25 punktu procentowego, co przy mieszkaniu za 200 000 euro daje 2 500 euro. Granica między regionami przebiega dwadzieścia minut jazdy od Torreviei — warto o tym pamiętać, porównując oferty w tej okolicy.

2 grudnia 2024 · cała Hiszpania

Ruszył obowiązkowy rejestr gości SES.HOSPEDAJES. Właściciele wynajmujący turystom muszą przekazywać dane gości do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych w ciągu 24 godzin od zameldowania. Papierowa księga gości i osobne zgłoszenia do policji oraz Guardia Civil przestały obowiązywać. Kary za uchybienia zaczynają się od 100 euro. Szczegóły w artykule o wynajmie turystycznym.

Sierpień 2024 · Walencja

Zaostrzono wymogi licencji turystycznej. Przy nowych wpisach do rejestru wymagane jest zaświadczenie gminy o zgodności urbanistycznej oraz potwierdzenie, że wspólnota mieszkaniowa nie zakazuje działalności turystycznej w budynku. Gminy Costa Blanca korzystają z tego narzędzia, żeby ograniczać liczbę mieszkań turystycznych w wybranych dzielnicach.

1 stycznia 2022 · cała Hiszpania

Podstawą opodatkowania stała się wartość referencyjna katastru. Podatek liczy się od wartości referencyjnej albo od ceny z aktu — tej wyższej z dwóch. Wcześniej podstawą była zadeklarowana cena. Zmiana oznacza, że kupno poniżej wartości referencyjnej nie obniża już podatku, a urząd może wezwać do dopłaty wraz z odsetkami.

16 czerwca 2019 · cała Hiszpania

Bank przejął koszty formalności kredytowych. Ustawa o kredycie hipotecznym przeniosła na bank podatek AJD od hipoteki, honorarium notariusza, wpis do rejestru i gestorię związaną z kredytem. Po stronie kupującego została wycena nieruchomości. Starsze poradniki wciąż doliczają kupującemu koszty, których dziś nie ponosi.

Co śledzimy

Sprawdzamy stawki ITP i AJD dla siedmiu regionów obecnych w kalkulatorze, taryfy notarialne i rejestrowe, zasady rozliczania Modelo 210 oraz przepisy o wynajmie turystycznym we Wspólnocie Walenckiej. Zmiany w innych regionach odnotowujemy, gdy dotyczą wybrzeża.