Costa Blanca — gdzie kupuje najwięcej Polaków
Costa Blanca to wybrzeże prowincji Alicante, od Denii na północy po Pilar de la Horadada na granicy z Murcją. To najbardziej międzynarodowy rynek nieruchomości w Hiszpanii i pierwsze miejsce, do którego trafia większość polskich kupujących.
Skala jest wyjątkowa: w 2026 roku obcokrajowcy odpowiadali za 44,65 procent wszystkich transakcji w prowincji. Żadna inna prowincja nie zbliża się do tego wyniku. Średnia cena metra kwadratowego wzrosła w pierwszym kwartale 2026 do 2 214 euro, czyli poniżej średniej krajowej.
Podatek: 9 procent od czerwca 2026
Costa Blanca leży we Wspólnocie Walenckiej, gdzie stawka ITP spadła z 10 do 9 procent 1 czerwca 2026 roku. Przy mieszkaniu za 200 000 euro to oszczędność dwóch tysięcy euro w porównaniu z zeszłym rokiem. Powyżej miliona euro obowiązuje 11 procent.
Uwaga na starsze poradniki i kalkulatory w internecie — wiele z nich wciąż pokazuje 10 procent. Nasz kalkulator liczy według stawki obowiązującej dziś.
Co się tu kupuje
Rynek jest zdominowany przez zabudowę typową dla urbanizacji: bungalowy szeregowe ze wspólnym basenem, apartamenty w niskich blokach i dupleksy z tarasem na dachu. Duża część powstała w latach dwutysięcznych, więc kupujesz nieruchomość używaną, ale nie starą.
Południe prowincji — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, La Zenia — to najgęstsza i najbardziej przystępna cenowo część i to tam trafia najwięcej Polaków. Północ, czyli Jávea, Moraira i Altea, jest wyraźnie droższa i bardziej willowa. Sam Alicante i Benidorm to normalne miasta, z całorocznym życiem i mieszkaniami w blokach.
Wbrew wyobrażeniom Torrevieja liczy około osiemdziesięciu tysięcy stałych mieszkańców i funkcjonuje przez cały rok: szpital, targ, szkoły, komunikacja. Dla kogoś, kto chce spędzać tam zimy, to zaleta nad mniejszymi urbanizacjami, które od listopada pustoszeją.
Dojazd z Polski
Lotnisko Alicante-Elche jest głównym powodem, dla którego to wybrzeże wygrywa. Ma bezpośrednie połączenia z kilku polskich miast przez cały rok, nie tylko w sezonie, i leży czterdzieści minut od Torreviei. To różnica między weekendowym wypadem a wyprawą z przesiadką.
Sprawdź jednak połączenie ze swojego miasta poza sezonem. Siatka zimowa bywa uboższa niż letnia, a to ona decyduje, jak często faktycznie tam pojedziesz.
Woda, sól i wilgoć
Klimat jest suchy i łagodny, z zimami rzadko schodzącymi poniżej dziesięciu stopni. Ma to jednak koszt: woda jest twarda i zasolona, co niszczy armaturę i pralki szybciej niż w Polsce, a nieogrzewane mieszkanie zamknięte na miesiąc potrafi zapleśnieć. Doliczaj rezerwę na drobne naprawy — piszemy o tym w artykule o kosztach rocznych.
Wynajem turystyczny: sprawdź przed zakupem
To najczęstszy błąd na tym wybrzeżu. Wielu kupujących zakłada, że wynajmie mieszkanie turystom, a dowiaduje się po fakcie, że nie dostanie licencji. We Wspólnocie Walenckiej potrzebujesz zaświadczenia gminy o zgodności urbanistycznej, a gminy Costa Blanca ograniczają je w wybranych dzielnicach. Licencja poprzedniego właściciela nie przechodzi na Ciebie.
Jeśli od wynajmu zależy Twój rachunek, potwierdź to w urzędzie gminy zanim wpłacisz zaliczkę. Szczegóły w artykule o wynajmie turystycznym.